Afinal, como escolher um terreno para construir?
Para quem sonha com a casa perfeita, a solução é construí-la. Só assim, você terá um lar com tudo que deseja. Essa é a melhor opção para quem quer pensar em todos os detalhes, customizar a metragem, número de cômodos de acordo com o tamanho da família, personalizar os acabamentos e investir em móveis planejados.
É sabido que a economia no orçamento final pode chegar a até 30% se comparada a uma casa comprada, isso se as condições do terreno forem favoráveis ao projeto.
A primeira etapa no planejamento de uma construção é a aquisição de um lote. Entre tantas dimensões, formatos e localizações, acaba sendo uma tarefa difícil saber como escolher um terreno. Devemos tomar alguns cuidados neste momento, já que alguns detalhes, como incidência solar, qualidade do solo e declividade, interferem diretamente na obra e seu custo final.
Vamos apresentar de forma breve as características que devem ser levadas em conta na hora da escolha do terreno. Se sua família está estudando a possibilidade de construir, não deixe de conferir. Continue a leitura!
Observe a topografia do terreno
Na maioria das vezes, terrenos mais íngremes são mais baratos do que os planos, principalmente aqueles em aclive, onde o nível médio do local está acima do nível da rua. Porém, se você quer uma casa completamente térrea, sem nenhum degrau, é melhor evitá-los.
Planificar um lote com topografia irregular exige movimentações de terra, complexas estruturas de drenagem e as vezes contenção, como muro de arrimos ou taludes.
Também deverá ser analisado se o terreno em aclive poderá ter problemas de inundação e aquele em declive apresentará dificuldades no escoamento de esgoto, já que seu nível médio está abaixo do nível da rua. Todas essas adaptações encarecem consideravelmente a obra e poderão ser apontadas por um profissional.
Vale ressaltar que nem todo terreno com desnível precisa ser aterrado ou sofrer cortes para receber uma construção bonita e funcional. Um bom projeto tirará proveito do traçado natural e apresentará visuais arrojados e interessantes.
Analise a orientação e incidência solar
Identificar onde o sol nasce e se põe em relação ao terreno pode te auxiliar na escolha do lote. Essa informação permitirá saber qual será a posição adequada para a casa, em relação ao conforto térmico e luminoso, o que está diretamente ligado a economia de energia.
No Brasil, o lado norte recebe maior incidência solar e por este motivo está face da casa ficará mais iluminada e também mais aquecida durante o dia, sendo o local ideal para estender roupa ou planejar a localização da piscina por exemplo; enquanto a face sul quase não receberá radiação, sendo mais adequada para ambientes onde se queira um ambiente com temperaturas mais estáveis, como a cozinha e dispensa. Já a direção leste recebe o sol da manhã, o que faz dela perfeita para os quartos já que a face oeste é a do por do sol e tende ser a mais quente.
Tendo em mente esses fatores, verifique se alguma das faces não está obstruída por uma edificação alta, grandes muros ou vegetações que implicarão em sombreamento constante. Veja também se há algum terreno vizinho vazio que possa provocar sombra futuramente.
Avalie o tipo de solo
A composição do solo é um atributo essencial a ser analisado. Durante a visita, observe se há muitas pedras no terreno. Se sim, isso significa que o solo é duro e que a escavação para as fundações será mais difícil, encarecendo o trabalho.
Preste atenção também se há umidade no solo ou cursos d’água próximos, pois ambos podem implicar em infiltrações futuramente. Terrenos em áreas aterradas ou com solo arenoso costumam apresentar erosões, exigindo complexas fundações para evitar rachaduras e abalos nas estruturas.
Essas observações permitem apenas ter uma ideia do tipo de solo e prever a complexidade da fundação. Para ter confirmações mais precisas é importante contratar um profissional que preste um serviço de sondagem antes de dar início ao projeto. Ele relatará o perfil do terreno e especificará quais são as camadas ideais para fixar a fundação e se ela será simples ou complexa.
Observe a legislação urbanística
Toda cidade dispõe de uma lei de zoneamento que divide o território e especifica o que é permitido construir em cada parte dele, como residências, prédios, comércios ou indústrias. A lei também define algumas regras de ocupação, sobre as quais você deve se informar com a prefeitura municipal.
Mais comumente a legislação diz respeito aos recuos laterais, frontais e de fundo, que aponta a distância que a construção deve estar dos limites do terreno; a taxa de ocupação, menciona a porcentagem permitida de construção em relação à área a ser construída no térreo; e o coeficiente de aproveitamento, que determina a quantidade máxima de metros quadrados, somando todos os andares e a altura máxima, dizendo quantos metros a construção pode atingir em relação ao nível da rua.
Vale a pena também consultar os órgãos ambientais do município para saber se o terreno está próximo de alguma APA (Área de Proteção Ambiental) e se isso causa alguma restrição na construção. Caso o espaço esteja em um loteamento fechado é importante consultar as normas internas e os padrões de construção exigidos. Estes são normalmente mais restritivos do que os parâmetros da prefeitura.
Verifique a documentação
Nunca finalize a compra de um terreno sem antes verificar a documentação e ter certeza de que não há nenhum problema com o imóvel. Exija a certidão de propriedade do terreno atualizada e no nome de quem está vendendo; a certidão negativa de débitos, provando que não há dívidas com o município e o carnê do IPTU que informa a metragem do lote e o valor venal.
Caso algo não esteja dentro das normas, procure outro terreno ou espere pela regularização. Somente com tudo certo assine um contrato de compra e venda e esteja atento para que conste tudo o que foi combinado.
Feito isso, efetue a compra passando o terreno para o seu nome no Cartório de Registros de Imóveis da sua cidade. Não se esqueça de levar o contrato de compra e venda, a escritura do terreno e o comprovante de pagamento do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI).
Seguindo essas dicas você estará mais consciente da escolha de seu terreno. Basta estar atento a todos os detalhes e ciente de todos os benefícios e riscos. Faça quantas visitas forem necessárias antes de completar a compra, tire todas as suas dúvidas, apure o histórico da propriedade, examine a documentação exigida e confira a infraestrutura da localização.
Vale lembrar que é imprescindível contar com a assistência de uma boa empresa imobiliária. Dessa forma, você estará seguro de que está fazendo um bom negócio e não terá problemas no futuro. A Azul Empreendimentos se compromete em proporcionar as melhores soluções para a sua família. Entre em contato!