Seja qual for o motivo pelo qual você investiu — ou está pensando em investir — em um imóvel, precisa ter em mente que ele demanda cuidados. Como diria o Pequeno Príncipe, no livro homônimo de Antoine de Saint Exupéry: “tu te tornas eternamente responsável pelo que cativas” ou, no caso, pelo que compra.

Nem comprou o imóvel ainda? Saiba que também é importante prestar atenção a algumas coisas que podem desvalorizá-lo ao longo do tempo. Quer saber o que é depreciação de imóvel e descobrir quais as principais causas? Confira neste artigo!

O que é depreciação de imóvel?

A depreciação de imóvel nada mais é que a taxa de desvalorização que pode incidir sobre ele em função do tempo de uso, da idade da construção ou de ações da natureza que comprometam a integridade da propriedade.

O intuito da taxa de depreciação é mensurar qual foi a redução do valor inicial de um imóvel e é muito importante no momento de avaliar o preço do bem para uma negociação.

O que pode causar depreciação do imóvel?

São vários os fatores que podem diminuir o valor de mercado, mas vamos nos concentrar nos principais a seguir.

1. Documentação irregular

Esse é, sem dúvida, um fator bastante importante para se evitar a depreciação. Um imóvel com uma documentação incompleta ou irregular é muito mais difícil de vender ou alugar, já que não é possível conseguir um financiamento bancário.

Você pode até conseguir negociar o bem, mas terá que dar um bom desconto para que a outra parte veja vantagem em comprar algo que sabe que gerará problemas para resolver. Entre as irregularidades mais comuns, estão a falta de registro dos imóveis, os contratos de gaveta e as plantas irregulares.

2. Má conservação

O estado de conservação do imóvel é uma das coisas mais evidentes e significativas na depreciação. Falta de manutenção ou rede elétrica obsoleta, pintura gasta, paredes descascando, vazamentos, infiltrações, pisos desgastados e estufados, jardim mal cuidado etc. são questões que, além de causarem má impressão — e afastarem compradores —, vão jogar o preço do bem lá para baixo.

3. Localização ruim

Um imóvel que esteja localizado em um bairro cuja taxa de criminalidade seja alta pode sofrer com a desvalorização. É possível, porém, investir em equipamentos de segurança e diminuir o impacto dessa questão no valor do bem.

Ruas muito movimentadas, com corredores de ônibus e vida noturna, também pesam contra, pois não são indicadas para fins residenciais. Ao passo que morar em frente a um cemitério pode ser bem mais tranquilo, mas isso tende a desvalorizar a propriedade, pois muitas pessoas preferem evitar esses lugares.

É possível evitar a depreciação de imóvel?

Sim e, inclusive, fazer dele um ótimo negócio. Procure prestar atenção aos aspectos citados neste post se estiver em busca de um bem e, caso ele já seja seu, cuide para que, no futuro, você não tenha surpresas com o seu valor de mercado.

Inclusive, vale ressaltar que empreendimentos planejados, que visem à segurança e ao lazer, podem ser boas escolhas para diminuir a depreciação de imóvel e virar um bom investimento.

Agora, você já sabe qual a melhor maneira de cuidar do que é seu e evitar a depreciação de imóvel. Desse modo, além de manter a propriedade em dia, você garantirá que o seu bem estará sempre bem cotado.

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